Surface habitable pour la location

diagnostic immobilier vente appartement

Loi Boutin : Texte réglementaire

La mention de la superficie de la surface habitable est obligatoire pour tout bail d'habitation quel que soit le type de bien immobilier (maison individuelle, appartement...).

L'article 78 de la loi BOUTIN vient compléter la réglementation existante en la matière en précisant que

« le contrat de location précise la surface habitable de la chose louée. »

Cette disposition s'inspire de l'obligation déjà existante dans le cadre de la vente d'un lot de copropriété de faire figurer dans la promesse de vente et dans l'acte authentique de vente la superficie «loi Carrez » du lot vendu.

Attention, ces deux mesurages sont différents et ne répondent pas à la même réglementation.

Le mesurage de la surface habitable vient donc compléter les informations déjà obligatoires qui doivent être portées à la connaissance du locataire avant la signature du bail :

Définition de la surface habitable

L'article R111-2 du Code de la Construction et de l'Habitation définit la surface habitable comme tel :

« La surface et le volume habitables d'un logement doivent être de 14 mètres carrés et de 33 mètres cubes au moins par habitant prévu lors de l'établissement du programme de construction pour les quatre premiers habitants et de 10 mètres carrés et 23 mètres cubes au moins par habitant supplémentaire au-delà du quatrième.

La surface habitable d'un logement est la surface de plancher construite, après déduction des surfaces occupées par les murs, cloisons, marches et cages d'escaliers, gaines, embrasures de portes et de fenêtres ; le volume habitable correspond au total des surfaces habitables ainsi définies multipliées par les hauteurs sous plafond.

Il n'est pas tenu compte de la superficie des combles non aménagés, caves, sous-sols, remises, garages, terrasses, loggias, balcons, séchoirs extérieurs au logement, vérandas, volumes vitrés prévus à l'article R. 111-10, locaux communs et autres dépendances des logements, ni des parties de locaux d'une hauteur inférieure à 1,80 mètre. »

Champ d'application de la loi Boutin:

En application de la loi du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs, cette disposition s'applique aux locations de locaux :

  • Diagnostic immobilier surface habitable à usage d'habitation principale,
  • Diagnostic immobilier surface habitable à usage mixte professionnel et d'habitation principale.

Son champ d'application est donc plus étendu que celui du mesurage loi Carrez.

Entrée en vigueur :

Tous les baux entrant dans le champ d'application doivent mentionner la surface habitable du bien loué depuis la parution de la loi n°2009-323, le 27 mars 2009.

Référence :

Loi de mobilisation pour le logement et la lutte contre l'exclusion : loi n° 2009-323 du 25 mars 2009 (JO du 27 mars 2009) article 78 : mention de la surface habitable du bien dans le bail


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